Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Arsa Geliştirme Projeleri ve eski yapıların yenilenmesi için yapılan Kentsel Dönüşüm Projelerinde; mimari, teknik ve hukuki alanlarda mülk sahiplerine ve yatırımcı müteahhit firmalara proje ve danışmanlık hizmetleri veriyoruz.
Belirlenen zaman içerisinde, mülk sahiplerine, proje geliştirme ve yatırımcı firmalar ile buluşturma hususunda danışmanlık hizmeti sunarak süreci en kısa sürede neticelendirmekteyiz. Kentsel dönüşüm süreç danışmanlığında, mühendis ve avukatlarla birlikte bir ekip oluşturmaktayız.
Hazırlanan mimari proje, teknik şartname ile belirlenen koşullar doğrultusunda, şartları kabul eden uygun yatırımcı firmaları araştırıyor ve sizlere uygun olanı birlikte seçiyoruz.
Seçilen firma ile iskan sürecine kadar, gerekli her konuda bilgilendiriyor ve yönlendiriyoruz.
Danışmanlık sürecimiz mimari proje, teknik şartname ve sözleşme hazırlanması, kontrolörlük süreçlerini kapsamaktadır.
Mimari Proje
Mülk sahipleriyle, yaptığımız alan analizi ve fizibilite çalışması neticesinde, isteklerini ve gereksinimlerini karşılayan etüt proje çalışmaları yapıyoruz
Mimari ön projenin yüklenici firma ile anlaşma sağlanmadan önce tamamlanmış olması daha sonra çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilmek adına önemlidir.
Teknik Şartname
Yeni yapılacak binanın gerekli malzeme seçimlerini mülk sahipleriyle birlikte yaparak teknik şartnameyi hazırlıyoruz. Teknik şartnamenin yüklenici firma ile anlaşma sağlanmadan önce tamamlanmış olması daha sonra çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilmek adına önemlidir.
Sözleşme
Yüklenici firma ile mal sahibi arasında karşılıklı hakların korunabilmesi adına avukat danışmanlarımızla birlikte hukuki sözleşme hazırlıyoruz.
Kontrolörlük
İskan alınana kadar geçen süreçte, gerekli mimari, teknik danışmanlık ve şantiye kontrolörlüğünü sağlıyoruz. İmalat süresince kaba ve ince yapının, teknik şartnamelere ve projeye uygunluğu mülk sahibi adına kontrol edilir, gerekli düzeltmeler yüklenici firmadan talep edilir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Riskli binaların tespiti, mülk sahiplerinden herhangi birinin; tapu, kimlik fotokopisi, güncel tapu takyidat belgesi, belediyeden alınan UAVT yazısı, emlak vergisi bina bildirimi, ve başvuru dilekçesi ile yapacakları müracaat üzerine, Bakanlıkça lisans verilen ve listesi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın resmi internet sitesinde güncel olarak yayımlanan kurum veya kuruluşlarca yapılacaktır.
Riskli bina tespiti yaptıracak mülk sahipleri, olarak bizlere de müracaat edebilirler.
Kanunda risk tespiti yaptırılması zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, ülkemizde pek çok binanın; mühendislik hizmeti almadan yapıldığı, malzeme ve işçilik açısından teknik gerekliliklere uygun olmadığı, özellikle beton kalitesinin çok düşük olduğu ve deprem açısından risk taşıdığı belirlenmiştir. Bu yüzden, konutunda güven ve huzur içerisinde yaşamak isteyen, oturduğu binanın riskli olabileceğinden şüphelenen her vatandaşın risk tespiti yaptırması uygun olacaktır.
Risk tespitini yaptırabilmek için mal sahiplerinin 2/3 çoğunluğu ile karar almanıza gerek yoktur. Hisse sahiplerinden sadece birinin lisanslı kuruluşa başvurması yeterlidir.
Riskli binaların tespitini, tahliyesini ve yıktırılmasını engelleyenler hakkında Türk Ceza Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığı’na suç duyurusunda bulunulacaktır.
Riskli yapı tespitleri ve yıkım işlerinin masrafları mülk sahipleri ya da anlaşma sağladıkları müteahhit firma tarafından karşılanacaktır. Riskli yapı tespiti ile yıktırma işlemlerinin Bakanlık veya İdare tarafından yapılması hâlinde, tespit işleminin masrafı ile yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilecek ve tapu müdürlüğünce, binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine, masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunulacaktır.
Risk tespitinin maliyetini öğrenmek için Bakanlıkça onaylı herhangi yetkili kuruluşlardan birini veya Egearch olarak bizleri arayabilirsiniz.